都心から人口流出しているのにナゼ地価は上がり続けるのか？東京から人口流出が始まったとメディアは騒いでいますが、外国人労働者や外国人留学生の数が増えれば、再び東京都心部に人口が流入すると予想します。また、飲食業や観光業が以前のような状態に近づいていけば、雇用が増え、都心に住む日本人も再び増えていきます。
このような郊外に向かう人と都心に住む人という人の流れの違いによって、都心部と郊外で2極化することが考えられます。
子供がいるファミリー層を中心とした住宅環境を重視する人たちは、価格が手頃な郊外に住む。一方で、単身者や富裕層世帯は利便性を重視し、住宅価格が上昇しても都心部に住む。
都心の住居には引き続き高いニーズがあり、郊外に住む人が増えても、それによる都心の不動産価格へのマイナスの影響は限定的というのが私の見立てです。
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