【SUUMO】ファミール浜園 中古マンション物件情報ファミール浜園 4780万円（3LDK）
【リフォーム履歴あり】専有面積：８３．０９m2／３ＬＤＫ＋納戸収納
＜リフォーム履歴あり＞
・トイレ新規交換（２０２０年１２月完了）
・間取り変更４ＬＤＫ→３ＬＤＫ（２００４年７月完了）
・ＬＤ部分床暖房設置（２００４年７月完了）
・ＩＨキッチン新規交換（２０１９年１２月完了）
＜お部屋の特徴＞
・５階／南東向き住戸
・専有面積：８３．０９m2
・バルコニー面積：７．９０m2
・間取り：３ＬＤＫ＋納戸収納
└ＬＤＫ約１９．１帖
10月11日 居住中 内見 パスした。同日の他の内見お客若夫婦とすれ違った。
感想 他のリフォーム済み物件より数百万円やすい値付け。印象は古い。段差があちこちにある。廊下側の二部屋のクーラー配管が無いので設置不可。玄関そばで壁にクラックと、上に壁紙なので見えないが。配電盤から素人風の延長を出している。ちょっと我慢できそうにない。それにクラックとは、重要事項だろうに、聞き逃すぐらいの業者の説明、実際私は聞き逃して、あとから妻に聞いたのである。住友不動産販売(株)豊洲マンションプラザ が業者、ここは要注意。
想像するに、この値付けは業者がリフォーム前の買付の価格なのかもしれない。この価格にリフォーム代など500万円ほど上乗せして売り出すのかも。つまり、印象として、安くなっているのではなく、リフォーム前というだけ。
ファミール浜園 (ちょっと待って！)【cowcamo MAGAZINE】旧耐震基準に基づき建てられたマンションですが、耐震補強工事が完了済みです。ビッグコミュニティの恩恵を受け、共益費が抑えめに設定されていますが、現在価格の改定が検討されているとのことですので、事前にご留意ください（時期未定）。
【ホームズ】ファミール浜園｜江東区、東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩11分の中古マンション（物件番号：0126765-0026271）
価格
5,490万円
管理費等 12,400円
修繕積立金 9,860円
間取り 3LDK
専有面積 70.43㎡（壁心）
バルコニー面積 7.77㎡
駐車場 空有 13,000円(税込)
築年月
1981年8月（築43年）
所在地
東京都江東区塩浜1丁目1-13
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交通
東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩11分
JR京葉線 越中島駅 徒歩14分
所在階 / 階数 5階 / 14階建
総戸数 468戸
主要採光面 南東
建物構造 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
用途地域 準工業地域
土地権利 所有権
国土法届出 不要
管理 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：三菱地所コミュニティ
現況
空家